«Юпитер» опять не купили

Аукцион по приватизации нежилого отдельно стоящего административного здания, в котором раньше располагался концертный зал "Юпитер", 4 июня 2014 года признан не состоявшимся. В торгах принял участие один претендент, при том что участниками торгов на этот раз комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода были признаны ООО "Кредо-Проф" и ООО "Первый ЗКПД". Начальная цена объекта была установлена в сумме 210 042 500 рублей, и торг должен был идти на повышение стоимости. Купить здание за 160 миллионов, как в декабре, у участников уже не получилось бы. При этом департамент экономического развития администрации Нижнего Новгорода ранее оценивл "Юпитер" в 320 миллионов рублей, независимые эксперты — в 400 миллионов. Начальная цена объекта была установлена в сумме 210 042 500 рублей. Земельный участок оценивается примерно на три миллиона дороже, чем раньше. Его цена составила 69 млн 908 тысяч рублей. Шаг аукциона — 10 млн 502 тысячи рублей. Интересно, что  ООО "Первый ЗКПД" зарегистрирован по адресу г. Нижний Новгород, ул. Бекетова, д. 13, а ООО "Кредо-Проф" по адресу г. Нижний Новгород, ул. Маршала Малиновского, д. 7, и контактные телефоны организаций разные, но по обоим номерам отвечает один и тот же автоответчик: "Вы позвонили в управляющую компанию Бекетова-13". По мнению генерального директора ГК "Триумф" Бориса Горелика, достаточно вероятно, что среди заявленных участников будущего собственника в конечном итоге и не окажется. "Совершенно несложно организовать двух неаффилированных покупателей, если тебе этого сильно хочется", — пояснил он. 

Тем не менее, Борис Горелик полагает, что у "Юпитера" уже есть покупатель, который не афиширует своих намерений. "Он не является на торги, но, вполне вероятно, ждёт лучших условий и ведёт ту или иную торговлю с представителем собственника, например, по инженерии или по каким-то другим вопросам", — отмечает гендиректор ГК "Триумф". По словам Бориса Горелика, это может быть обусловлено сразу несколькими причинами. В частности, желание снять те или иные неудобные обременения, которые достанутся покупателю, или же напротив — получить что-то сверх заявленного в аукционной документации. За долгий период, в течение которого городскими властями предпринимались безуспешные попытки продать бывший концертный зал, здание пришло в запустение. Всего в 450 метрах от Кремля нижегородцы получили заваленное мусором здание с разбитыми окнами, разрисованными снаружи и изнутри стенами и с медленно разрушающимся фонтаном на прилегающей территории.  "Это просто результат безответственной, попустительской политики, внеисторической подготовки нынешних руководителей что области, что города", — считает депутат Городской думы Нижнего Новгорода от КПРФ Александр Перов.  "У нас ко многим памятникам такое отношение своеобразное: и к монументальным памятникам, и к зданиям историческим. Взять тот же дом культуры имени Ленина в Канавинском районе, который лет 10-15 назад можно было отреставрировать, а сейчас с ним уже ничего нельзя сделать", — отмечает депутат. Александр Перов не разделяет мнение, что развитие концертного зала в центре города неперспективно. "В преддверии и чемпионата мира, и некоторых других знаменательных мероприятий, таких, как юбилей города, — место знаковое, и востребованность есть в хороших концертных залах, и гостиницах, и площадках театральных, концертных, чем “Юпитер” всегда славился", — отмечает политик-историк. "Надо хорошо обследовать здание силами специалистов. Если можно его отреставрировать, то нужно это сделать, и только потом продать", — предлагает Александр Перов.  Напомним, мэр Нижнего Новгорода Олег Сорокин заявлял, что потенциальные инвесторы не готовы выкупить здание из-за социального обременения — требования сохранить профиль на пять лет — и неприбыльности культурных проектов как таковых.  

"Существующее здание пригодно только для того, чтобы делать там торговое учреждение. Концертный зал не приспособлен для концертов, акустика очень плохая. Здания такой архитектуры сейчас вообще не пользуются спросом. Реконструкция подобных строений требует очень больших инвестиционных вложений. Проще снести здание и построить на его месте современный объект. Но строительство нового концертного зала вряд ли окупится. Поэтому нужно устанавливать соответствующую цену", — оценивает ситуацию Александр Кокин, академик Международной академии экономики и инвестиций, академик РАЕН.