Нижегородская область станет вторым регионом в России, внедрившим систему доходных домов.

Фото: Доходный дом Кудряшова-Чеснокова (ул. Б.Покровская, 10), (90-е годы XIX в.)

Согласно информации, полученной в министерстве строительства Нижегородской области, строительство доходных домов – это пилотный для России проект, на сегодняшний день подобная программа реализуется только в Новосибирске. Нижегородская область станет вторым регионом, внедрившим систему доходных домов, начало строительства запланировано на 2012 год.
По программе, предполагается строительство малоэтажных домов – не выше трех этажей. На данном этапе достигнута договоренность с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) о финансировании данного проекта в рамках предоставления кредита "Нижегородскому ипотечному корпоративному альянсу" (НИКА) на 20 лет.
На сегодняшний день заявку на участие в данной программе подали три предприятия Нижегородской области: "Атомэнергопроект", "Арзамасский приборостроительный завод" и "Выксунский металлургический завод". Однако сведения о количестве участников они еще не предоставили. Обсуждение участия других компаний продолжается. Именно от числа компаний-участников будет зависеть количество доходных домов, сообщили в региональном министерстве.
Так как данный проект нацелен на привлечение работодателем новых кадров, то стоимость проживания в доходных домах будет ниже, чем средний уровень, установленный сегодня на рынке. Кроме того, работодатель частично или полностью будет покрывать эти расходы, поэтому при выборе участника уровень его дохода учитываться не будет.

Как сообщалось, ранее министерство жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области в 2009 году разрабатывало концепцию развития сферы доходных домов в регионе.
Цена на арендуемое в доходных домах жилье может быть в среднем на 20% ниже рыночной, однако, квартиры в доходных домах должны быть ориентированы на людей с различным достатком.
"Безусловно, основную часть жилья в доходных домах должны составлять квартиры эконом-класса, однако также должны быть представлены и квартиры для более обеспеченных съемщиков", - отмечал Никита Гурьев, занимавший тогда пост министра социальной политики Нижегородской области.
Окупаемость проектов строительства доходных домов составляет от 7 до 10 лет.
Планировалось, что ведение бизнеса в доходных домах будет находиться в руках частных компаний, однако правительство Нижегородской области намеревалось контролировать максимальную стоимость найма в них жилья.
28 августа 2007 года правительство Нижегородской области одобрило концепцию пилотного проекта "Строительство доходных домов как инструмент реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". Жилье в доходных домах будет предоставляться целевой аудитории, а не для риэлторов, для чего, в частности, предполагается ввести запрет на субаренду.
НТА Приволжье