Как выбрать надежного застройщика

Пять рекомендаций для проверки

Каждый потенциальный покупатель квартиры сталкивается с вопросом – надежен ли застройщик? Как его выбрать и не прогадать? Эксперты «СП» составили рекомендации, на что нужно обратить внимание, чтобы сделать правильный выбор. Также эксперты рекомендуют заранее проконсультироваться по ряду тонких вопросов с investment project support in Russia.

1. Изучите форумы, где общаются те, кто уже приобрел квартиры у данного застройщика, почитайте сайт компании

Перед приобретением квартиры проверьте наличие объектов завершенного строительства и соблюдение сроков строительства в предыдущих проектах. Такую информацию можно узнать из открытых источников. Следует изучить проекты, которые уже реализованы застройщиком, еще лучше почитать отзывы на форумах от покупателей этих объектов. «Если в открытом доступе нет информации о предыдущих проектах девелопера или в ходе строительства и реализации объектов возникли серьезные проблемы, тем более, если у застройщика есть долгострои и недостроенные объекты – это повод серьезно задуматься о приобретении недвижимости в этой компании», - рассказал руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. По его словам, также необходимо проанализировать проекты, которые в настоящее время реализуются компанией, чтобы понять, как на сегодняшний день обстоят дела у застройщика. Как правило, ход строительства и реализации можно отследить на сайте самих проектов, либо агентств недвижимости, занимающихся их продажей.

«Надо понимать, что в любом девелоперском проекте могут возникнуть локальные проблемы, однако в случае, если застройщик профильный и у него есть сформированная и сложившаяся репутация, то он приложит все усилия, чтобы реализовать качественный проект», - отметилаЕкатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли».

Как рассказал генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец, сейчас в интернете представлено множество тематических форумов – период строительства жилого дома достаточно длительный, и покупатели чаще всего успевают организовать целое сетевое сообщество, в котором они обсуждают все интересующие их вопросы. «Причем эти форумы продолжают «жить» и после окончания строительства объекта – жильцы начинают делиться друг с другом рассказами о выявленных дефектах, работе управляющей компании и т.д. Вот на таких форумах потенциальный покупатель может узнать много полезной информации о переносе сроков сдачи объектов (были ли задержки), качестве строительства (построил ли девелопер то, что обещал), проблемах жителей построенных домов (работают ли лифты, есть ли перебои в работе инженерных сетей), и пр. В принципе, всей этой информации будет достаточно для определения степени надежности застройщика», - пояснил он.

А Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», отметила, что ни один застройщик не напишет на своем сайте, что он не сдал вовремя свой объект, что кто-то из покупателей подал в суд на компанию застройщика и так далее. Такую информацию можно узнать на следующих ресурсах о недобросовестных застройщиках, например www.odnodolshiki.ru , www.help.su , www.dom-forum.ru, www.stroi-baza.ru и так далее, подчеркнула эксперт.

2. Проверьте наличие документов по строящимся объектам

В первую очередь, при покупке квартиры в строящемся доме необходимо проверить наличие у застройщика разрешения на строительство и обратиться в орган, выдавший данное разрешение, за подтверждением, действительно ли было выдано разрешение на строительства дома.

«Так же необходимо проверить документы на землю, в собственности они или взята под аренду. Если земля собственности, то должна быть в собственности именно застройщика. Если земля взята в аренду, то срок аренды должен быть дольше, чем срок строительства указанный в проектной декларации. Прекрасно понимая, что репутация на рынке недвижимости – это не пустой звук, а основное доказательство доверия со стороны клиентов, застройщик обязан предоставлять максимум информации по объекту. Документы по комплексу должны быть выложены в свободный доступ: проектная декларация, проект по договору долевого участия (ДДУ) и разрешение на строительство и другие основные документы», - рассказала Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

3. Проверьте наличие ипотеки от ведущих банков

Аккредитация объекта в банке – это достаточно серьезная проверка финансовой состоятельности застройщика, поэтому наличие в проекте нескольких, тем более крупных банков, свидетельствует о хорошем качестве объекта.

4. Проверьте наличие банка-поручителя, договора страхования или участие в обществе взаимного страхования (в соответствии с новой редакцией статьи 12.1 ФЗ-214)

Как отметила заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева, в свете последних изменений необходимо узнать, распространяются ли на новостройку требования по страхованию ответственности застройщика (действуют в отношении тех объектов недвижимости, первый договор по которым регистрируется после первого января 2014 года). Сейчас застройщики могут выбрать три способа обеспечения обязательств: банковская гарантия, вступление в Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ОВСЗ), полис страховой компании.

5. Посетите сайты министерств.

По словам Марии Литинецкой, например, покупая квартиру в столице, можно проверить дом в перечне долгостроев. Также можно по посмотреть сайт www.kds.mosreg.ru/reestr_1 , где опубликован список индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности.