Незаконный шлагбаум

Здравствуйте!

Я являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме №51, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, ул.Октябрьской Революции.

Часть нежилых помещений на первом этаже указанного многоквартирного жилого дома занимает Горьковский территориальный центр фирменного транспортного обслуживания филиал ОАО «РЖД» Горьковская железная дорога (далее – Общество).

Информации о том, является ли Общество собственником, либо иным владельцем данных помещений, я не имею.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок.

Если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает с момента проведения его государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Федерального Закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с данными публичной кадастровой карты Росреестра земельный участок под многоквартирным жилым домом №51, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ул.Октябрьской Революции, не сформирован и на государственный кадастровый учет не поставлен.

Если участок под домом не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля находится в собственности соответствующего публично-правового образования. При этом собственники помещений в доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В этой части собственник земли не вправе распоряжаться ею (п.67 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010). Ни публично-правовое образование, ни собственники помещений не вправе передавать в пользование третьим лицам часть придомовой территории.

Таким образом, до постановки указанного земельного участка на кадастровый учет, он относится к землям общего пользования населенных пунктов.

В соответствии с п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Нормы действующего законодательства не содержат ограниченного перечня объектов, которые могут являться землями общего пользования.

На указанной территории дома по адресу: г.Н.Новгород, ул.Октябрьской Революции, д.51, Обществом был установлен автоматический шлагбаум и организована автостоянка для автомобилей сотрудников Общества.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ право на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку земельные участки на основании ст.130 Гражданского кодекса РФ относятся к недвижимому имуществу, право собственности и другие вещные права на них в соответствии со ст.131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Однако поскольку земельный участок не сформирован, он используются Обществом под размещение шлагбаума и автостоянки без правоустанавливающих документов.

Таким образом, Общество самовольно ограничивает доступ на земельный участок общего пользования.

Кроме того, в силу пункта 23 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации дороги, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники. На период их закрытия должны быть установлены указатели направления объезда.

Граждане – собственники помещений в многоквартирном жилом доме №51, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, ул.Октябрьской Революции, имеют право на безопасное пользование своим имуществом.

В соответствии со ст. 34 ФЗ «О пожарной безопасности» граждане имеют право на участие в обеспечении пожарной безопасности.

Данное право граждан нарушается Обществом, поскольку в случае возникновения пожара установленный Обществом шлагбаум будет препятствовать проезду специальной техники к фасаду жилого дома со стороны дороги. В связи с чем возникает угроза жизни и здоровью граждан, а также их имуществу.

Следует также особо отметить, что право въезда под шлагбаум имеют только некоторые сотрудники Общества, номера автомобилей которых внесены в журнал учета автотранспорта на стоянке.

Таким образом, после установки шлагбаума, на указанной территории в настоящее время паркуется только несколько автомобилей. Остальные сотрудники Общества теперь ставят свои многочисленные автомобили исключительно с другой стороны дома (во дворе), где в качестве автостоянки может использоваться только 3 существующих «кармана», в каждом из которых помещается не более 4-х автомобилей. Остальные автомобили, которые не успели занять место в «карманах», паркуются прямо на тротуаре в том же дворе, что создает определенные неудобства для жителей указанного многоквартирного дома. 

Более того, шлагбаумов, установленных РЖД в районе дома №51 по ул.Октябрьской Революции, итак достаточное количество.

Считаю, что данный шлагбаум установлен незаконно. Прошу принять меры.