Новый закон позволит снизить цены на жилье

Государственная дума РФ приняла в первом чтении поправки в Градостроительный кодекс РФ в части создания условий для строительства жилья эконом-класса. Об этом журналистам сообщил депутат Госдумы Вадим Булавинов.

По его словам, необходимость законопроекта связана с тем, что в настоящее время строительство доступного и комфортного жилья сдерживается процедурой предоставления земельных участков для строительства, которая не ориентирована на снижение рыночной стоимости жилья.

В.Булавинов отметил, что главной особенностью поправок стало внедрение в законодательную практику принципиально нового вида аукциона на получение застройщиками земельных участков. После вступления закона в силу победителем будет признаваться тот участник аукциона, который предложил наименьшую цену в расчете на 1 кв. м общей площади жилых помещений договоров купли-продажи и договоров участия в долевом строительстве. При этом начальная цена предмета аукциона (стоимость 1 кв. м жилья) устанавливается исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. м жилья, определяемой Минрегионом России для конкретного субъекта РФ на соответствующий квартал. Поскольку стоимость 1 кв. м жилья, устанавливаемая Минрегионом России, значительно ниже фактически сформированных рыночных цен, то конечная продажная стоимость жилья эконом-класса, определенная по итогам аукциона, должна стать не только ниже среднерыночных цен на жилье, но и ниже стоимости, установленной Минрегионом России.

Также депутат подчеркнул, что для пресечения спекулятивных сделок и соблюдения застройщиками условий о цене договоров в пакет поправок вошли изменения в Кодекс об административных правонарушениях. При попытке застройщика завысить изначально установленные цены предусмотрено наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 20 до 50 тыс. рублей и на юридических лиц – от 500 тыс. до 1 млн. рублей.

Комментируя принятый закон, В.Булавинов заявил, что он позволит городам и регионам, в том числе Нижнему Новгороду, сделать серьезный рывок в повышении доступности жилья. "К сожалению, пока приобретение собственной квартиры для большинства жителей либо остается в принципе недоступным, либо на годы или даже десятилетия ложится неприподъемной нагрузкой на семейный бюджет. Стоимость жилья и ипотечных кредитов резко завышена, и надежды на то, что рынок сам решит эту социальную проблему, просто нет. Поэтому новый пакет законов предлагает новый механизм, который не позволит застройщикам повышать цену квадратного метра на свое усмотрение. Массовое внедрение в практику в Нижнем Новгороде именно такого способа выделения земли под застройку может позволить местным властям коренным образом оздоровить рынок жилищного строительства и сбить цены на жилье для жителей", - подчеркнул он.

НТА Приволжье