Что делать, чтобы не стать жертвой мошенников при покупке квартиры

Что делать, чтобы не стать жертвой мошенников при покупке квартиры
Покупка квартиры или комнаты– весьма ответственный шаг. Мало просто накопить денег и подобрать подходящий вариант жилья: перед тем, как заветные квадратные метры станут вашей собственностью, предстоит проделать серьезную подготовительную работу. Купить квартиру в Нижнем Новгороде или снять квартиру в Черкесске, это все сделки повышенного риска. От тщательности подготовки зависит успех сделки и спокойствие вашего будущего. К сожалению, сегодня на рынке недвижимости можно столкнуться с мошенниками и остаться и без квартиры и без денег. 

Основные правила безопасности, которые помогут избежать обмана и успешно обойти все «подводные камни» при покупке квартиры:


Шаг 1

Следует лично встретиться с собственником квартиры, который ее продает или сдает, даже в том случае, когда его интересы представляет другое лицо на основании доверенности.

Шаг 2

У продавца квартиры (его представителя) обязательно нужно потребовать ряд документов и тщательно их изучить.

Шаг 3

Обязательно нужно изучить технический паспорт на квартиру. Технический паспорт выдается органом технической инвентаризации и содержит следующие сведения: адрес квартиры, материал стен жилого дома, инвентаризационную стоимость квартиры, планировку квартиры с указанием площадей.

В случае наличия перепланировки (переустройства) в квартире продавцом должны быть предоставлены документы, подтверждающие ее узаконивание:

1) Акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданные органом местного самоуправления или

2) Решения суда о сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии с отметкой о вступлении в законную силу.

В нескольких случаях обязателен кадастровый паспорт:

— если приобретается квартира, право собственности на которую было зарегистрировано до 03.09.1998 года в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
— если произошли изменения адреса или технических характеристик объекта (площади, этажности и т.д.), требующие внесения изменений в Единый государственный реестр прав.

Кадастровый паспорт выдается органом технической инвентаризации и содержит следующие сведения: адрес квартиры, общую площадь, расположение на поэтажном плане.

Шаг 4

Ппотребовать справку о составе семьи собственника квартиры.

Шаг 5

У продавца нужно потребовать также справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за квартиру.

Таким образом, покупателю должен быть предоставлен полный пакет документов.

 Новоселье. 

Какие документы должен предоставить покупатель квартиры?

1) Удостоверение личности: паспорт, военный билет (для лиц, проходящих срочную службу), удостоверение личности офицера. Для лиц моложе 14 лет необходимо свидетельство о рождении, также оно понадобится лицам от 14 до 18 лет (предъявляется вместе с паспортом);

2) Для лиц, состоящих в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры. Однако тут есть нюанс — если между супругами заключен брачный договор и в нем определен режим собственности супругов на недвижимое имущество, согласие супруга на отчуждение может не потребоваться;

3) Если сделка оформляется по доверенности, необходимо предъявить нотариально заверенную доверенность с актуальным сроком действия, а также документы, подтверждающие личность доверенного лица.

Когда все документы собраны и проверены, можно заключать договор купли-продажи.

Важный нюанс при подписании договора – цена покупки. Если вы хотите избежать проблем с государственными органами, указывать надо реальную сумму.

Подписанный договор вместе с остальными документами сдается на государственную регистрацию. Государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора: продавец и покупатель обязаны лично прийти в орган регистрации и подать заявление. От имени продавца и покупателя могут действовать их представители при наличии нотариально заверенной и действительной доверенности.

Передача денег продавцу квартиры

Понятно, что речь идет о значительной сумме. Самый безопасный способ – аренда ячейки: деньги помещаются в ячейку перед заключением договора купли-продажи, и продавец может забрать их только тогда, когда придет в банк с документами о переходе прав на квартиру и подписанными актами приема-передачи жилья. Ключи от ячейки сразу отдаются продавцу, чтобы покупатель уже не имел к ней доступа.

Передача квартиры покупателю

Передача происходит по акту приема-передачи. Это самостоятельный документ, подтверждающий, что продавец передал, а покупатель получил квартиру. При оформлении акта нужно проверить, совпадают ли данные квартиры, указанные в договоре, с реальными условиями. Если нет, акт подписывать нельзя.

Материал предоставлен редакцией газеты «Ваши личные финансы».